小区公共设施包括哪些 小区公用设施的归属主要分哪几种情况？

1、 绿化及小品(比如：亭台楼阁、水池喷泉以及公共座椅等)

2、公共照明设备

3、公共消防设备、消防楼梯、通道

4、公共安全设备(比如：围墙、摄像头、护栏以及园区大门等)

5、公共场地及公共道路

6、公共给排水设施(下水渠道、管井、管道阀门、雨水管以及污水篦子等)

7、公共配电设施(配电箱、电力管井、电闸箱以及线槽等等)

8、公共弱电设施(电信设备、网络光纤设备、弱电管井以及派接室等)

9、公共健身以及娱乐设施

10、建筑物楼顶屋面以及共用外墙

11、电梯、电梯等候厅

12、公共楼道、单元门厅以及公共卫生间(非必要)

13、建筑物的地基等基础设施

公共设施的归属，合同中明确规定的，按规定执行，无规定或规定不明确的，属于全体业主所有。根据《物权法》草案中的规定：“车位、车库应当满足业主的需求。车位、车库的归属，有约定的按约定;无规定或规定不明确的，属于全体业主共同所有。”

小区公用设施的归属主要分哪几种情况

一、对小区公用配套设施的归属应作具体分析

小区公用设施的归属，从《物权法》来分析，主要区分以下几种情况：

(一)道路、绿地、电梯、楼梯、走廊以及天台等。这类公用配套设施是小区不可缺少的，与整个住宅小区构成不可分割的整体，其本身并不具备独立产权的意义。实际上，这类公共配套设施的面积已作为公摊面积分摊到业主的购房面积中，无论合同对其归属作出如何约定，都属于全体业主所有。

(二)停车场、会所以及户外广告位等。这类公用配套设施与业主生活有很大关系，但相比以上其他公用设施，还不足对业主的生活具有决定意义，离开这类设施，业主不至于无从使用。更为重要的是，这类公用设不作为公摊面积分摊到业主购房面积中。因此，允许开发商在合同中就其归属作出约定。

二、《物权法》第六章　业主的建筑物区分所有权

第71条：业主对建筑物有部分享有、占有、使用以及处分等权利。业主行使权利，不得损害他人的合法权益。