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银行应根据什么确定贷款期限?银行确定贷款期限的主要依据是什么?

2023-03-16 10:47:25 来源:科技热线

只够首付的能不能买房?

手里有一笔钱,到底是选择购房还是作其他用处,主要根据用户个人的实际情况来定。如果用户是为了结婚、居住等一系列刚需行为,那么肯定是要选择购房的。如果是为了投资等不那么刚需的行为,现在房地产市场跟以前已经不能相比较,房价也很难再有什么上涨幅度。

而在2021年,国家调整了房贷LPR,在未来的一段时间内,房贷的利率会下调一些,对于刚需买房者来说,是一个不错的买房好时机。但同时需要注意,在2021年,银行的房贷额度比例非常紧张,如果首付款和用户资质准备都没有那么齐全的话,很难申请到房贷。

贷款买房不能有其它贷款吗?

据了解,贷款买房并没有硬性规定不能有其它贷款,但如果是在贷款前6个月新增了消费贷、经营贷,以及30万以上的信用卡消费等,要是没有把欠款结清并提供结清证明,是不会审批贷款的。

这是因为贷款买房必须用自有资金来付首付,银行在核实首付来源时,一旦发现有6个月未结清的贷款以及信用大额消费,会认为是借消费贷来付首付,这是绝不可能允许的,再加上大额负债会导致还款能力不足,贷款人的违约风险大。

而如果在贷款买房前没有其它贷款,但是在贷款放款前有借了小额贷或者大额刷卡,新增了大额负债,也是需要结清后才会放款的。此外,贷款买房还要提供近6个月的银行流水,一定不能有贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介垫资、融资机构等字眼,否则也会认为是通过借贷、垫资过桥等来获得首付资金的。

总之,贷款买房有其它贷款是会有影响审批的,要是不想房贷被拒,贷款前6个月最好是不要去借任何消费贷,将个人负债率控制在50%以内,房贷通过后也不要急着去借消费贷,最好是等还了1年的房贷后再去办理。

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